Immobilienkaufberatung

Manchmal kann es wichtig sein, schnell und unkompliziert den Wert eines Hauses zu kennen. Im Gegensatz zu online Bewertungen erhalten Sie eine individuelle sachverständige Bewertung, die auch auf die Einzelheiten Ihres Hauses eingeht.

Ein Immobilienkaufberatung dient zur überschlägigen Wertermittlung von selbstgenutzten Standard-Ein-/Zweifamilienhäuser. Nicht unter Standard

Hauskauf

fallen Immobilien mit eingetragenen Rechten und Belastungen in Abt. II des Grundbuchs oder Baulasten. Ebenso fallen Villen oder Häuser, entsprechend der Lage, auf sehr großen Grundstücken. Ferner sind Bewertungen bei Schäden über die übliche Alternminderung (z.B. Sanierungen oder Abriss) hinaus gehen nicht möglichen.

Vom Auftraggeber sind sofern vorhanden, folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

  • Verkaufsexposé
  • Vermasste Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
  • Wohn-, Nutzflächenberechnung
  • Energieausweis

Nicht im Leistungsumfang enthalten sind:

  • eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
  • eine Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
  • eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes

Schriftliche Immobilienkaufberatung

Die Immobilienkaufberatung besteht aus drei Seiten. Es entspricht in den wesentlichen Punkten der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), der Wertermittlungsrichtlinie (WertR) und der Sachwertrichtlinie (SW-RL). Auf eine ausführliche Beschreibung wird bei der Immobilienkaufberatung jedoch verzichtet, sie enthält aber alle wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen.

Eine schriftliche Immobilienkaufberatung enthält folgende Leistungen:

  • Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
  • kurze Fotodokumentation
  • Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
  • Stichpunktartige Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  • Bodenwertermittlung
  • Pauschale Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstatus

Die Bearbeitungszeit ist je nach Objekt unterschiedlich und beträgt max. 2 Werktage nach dem Ortstermin, sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen.

Mündliche Immobilienkaufberatung

Alternativ zur einer schriftlichen Immobilienkaufberatung kann ich Ihnen auch nach einer Ortsbesichtigung zu einer mündichen Einschätzung zur Verfügung stehen.

Eine mündliche Immobilienkaufberatung enthält folgende Leistungen:

  • Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
  • Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
  • Pauschale Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstatus

Immobilien Kaufcheckliste

Laden Sie sich meine Checkliste Unterlagen mit hilfreichen Hinweisen runter.

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