Das Finanzamt rechnet pauschal.
Ihre Immobilie ist individuell.
Bei Erbschaften und Schenkungen legt das Finanzamt den Immobilienwert nach festen Rechenmodellen fest. Diese berücksichtigen nicht alle Besonderheiten einer Immobilie. Lage, Zustand, Zuschnitt oder individuelle Merkmale fließen häufig nur eingeschränkt ein. Dadurch kann der angesetzte Wert vom tatsächlichen Marktwert abweichen.
Das Gesetz eröffnet ausdrücklich die Möglichkeit, einen niedrigeren Immobilienwert nachzuweisen. Grundlage hierfür ist ein unabhängiges Verkehrswertgutachten.
Warum sich ein Gutachten lohnen kann
Ein professionelles Gutachten ermittelt den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Liegt dieser unter dem vom Finanzamt angesetzten Wert, kann sich die steuerliche Bemessungsgrundlage reduzieren. Dies kann zu einer spürbaren Entlastung bei der Erbschafts oder Schenkungssteuer führen und schafft zugleich Klarheit und Sicherheit gegenüber dem Finanzamt.
Ein Gutachten ersetzt keine steuerliche Beratung, bildet jedoch die sachliche Grundlage für eine rechtssichere steuerliche Beurteilung.
Ein einfaches Beispiel
- Wertansatz des Finanzamts: 650.000 €
- Marktwert laut Gutachten: 520.000 €
- Abweichung: 130.000 €
Je nach persönlichem Steuersatz kann sich daraus eine erhebliche steuerliche Entlastung ergeben. Das Honorar für das Gutachten steht dabei regelmäßig in einem angemessenen Verhältnis zum möglichen Steuereffekt.
Klare und transparente Vergütung
Die Vergütung für Verkehrswertgutachten folgt einer festen und nachvollziehbaren Honorarsystematik und richtet sich nach Art und Wert der Immobilie. Es gibt keine erfolgsabhängigen Honorare und keine verdeckten Kosten.
Unverbindlich prüfen lassen
Bei einer Erbschaft kann bereits ein Steuerbescheid vorliegen, bei einer Schenkung erfolgt die Bewertung vor der steuerlichen Festsetzung. In beiden Fällen bildet ein Verkehrswertgutachten die sachliche Grundlage gegenüber dem Finanzamt.
In einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir, ob und in welchem Umfang ein Gutachten für Ihre Immobilie erforderlich ist.
